דיני מקרקעין עוסקים בכל מה שקשור לזכויות בנכס: קנייה ומכירה של דירה, השכרה, רישום בטאבו, ליקויי בנייה ומחלוקות בין שכנים, שותפים או קבלנים. במשרד הנר גרשון באשקלון מלווים את הלקוחות מהבדיקה הראשונה ועד שהזכויות רשומות על שמם, ומייצגים אותם גם כשהעסקה הופכת למחלוקת.
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הכספית הגדולה ביותר שאדם עושה. טעות בחוזה או בדיקה שלא נעשתה יכולות לעלות סכומים גדולים ושנים של הליכים. לכן הליווי מתחיל לפני שחותמים על מסמך כלשהו, כולל זיכרון דברים שנראה לא מחייב.
עסקת מכר מתחילה בבדיקות, ממשיכה במשא ומתן על החוזה ומסתיימת ברישום. בכל שלב יש סיכונים אחרים, ועורך הדין אחראי לזהות אותם מראש.
החוזה צריך להתאים לעסקה הספציפית: לוח תשלומים שמגן על שני הצדדים, מועד מסירה ברור, מה קורה כשצד מאחר, ומה בדיוק נמסר עם הדירה. אצל הרוכש חשוב במיוחד לרשום הערת אזהרה מוקדם, ואצל המוכר לוודא שהזכויות לא עוברות לפני שהתקבלה רוב התמורה.
אחרי החתימה מדווחים על העסקה לרשות המסים, מטפלים במס שבח ובמס רכישה לפי העניין, ומשלימים את רישום הזכויות. הטיפול לא נגמר ביום החתימה אלא ביום שהנסח מראה את הבעלים החדשים. להרחבה, קראו את המאמר מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה מכר דירה.
חוזה שכירות טוב חוסך מחלוקות על תיקונים, פיקדונות ופינוי. המשרד עורך ובודק חוזי שכירות למשכירים ולשוכרים, כולל שכירות לעסקים שבה נושאים כמו שינויים במושכר, אופציה להארכה וערבויות הם קריטיים.
דירה חדשה שנמסרה עם רטיבות, סדקים או מערכות שלא עובדות מקימה לרוכש זכויות מול הקבלן. חוק המכר (דירות) קובע תקופות שבהן הקבלן אחראי לתקן, ולכן חשוב לתעד את הליקויים ולהודיע עליהם בכתב בזמן.
המשרד מייצג גם דיירים וגם קבלנים. בחלק מהמקרים נכון לנסות גישור לפני תביעה, ועו"ד בנימין הנר, כמגשר מוסמך, יכול להציע את הדרך הזו כשהיא מתאימה.
לא כל עניין מקרקעין הוא עסקת דירה. המשרד מטפל גם בהסכמי שיתוף בין בעלים משותפים, בהסכמים בין שותפים בנכס ובתביעות כספיות שנובעות מעסקאות שלא הושלמו, מהפרת חוזה או מחובות שלא שולמו.
כדאי לבחור עורך דין שמכיר את התהליך מקצה לקצה, זמין לשאלות לאורך העסקה, ומסביר מראש מה כלול בשכר הטרחה. במשרד הנר גרשון מקבלים ליווי אישי, שקיפות לגבי כל שלב, וייצוג בכל הערכאות אם העסקה מסתבכת. תוכלו לקרוא עוד על המשרד ועל הגישה שלנו או לעבור לתחומי העיסוק הנוספים.
רכישת דירה מקבלן שונה מעסקת יד שנייה. הדירה עוד לא קיימת, ולכן הרוכש משלם על סמך מפרט ותוכניות. חשוב לוודא שהכספים מובטחים בערבות או בביטוח לפי חוק המכר (דירות), שהמפרט מפורט ומחייב, ושמועד המסירה כתוב בחוזה יחד עם הפיצוי על איחור. כדאי לבדוק גם את מנגנון ההצמדה למדד ואת התנאים לשינויים בדירה.
הקבלן מציע בדרך כלל חוזה סטנדרטי, אבל גם בחוזה כזה יש מקום למשא ומתן. עורך דין שמכיר את הסעיפים הבעייתיים יודע איפה כדאי להתעקש.
תשובות ברורות לשאלות האלה צריכות להיכנס לחוזה, ולא להישאר בהבטחות בעל פה.
רוב הרוכשים ממנים חלק מהעסקה במשכנתא. הבנק דורש מסמכים ורישומים מסוימים לפני שהוא מעביר את הכסף, ולכן לוח התשלומים בחוזה צריך להתאים ללוחות הזמנים של הבנק. אצל מוכר שיש לו משכנתא קיימת, החוזה צריך לקבוע איך היא תסולק מתוך כספי הרוכש, כך ששני הצדדים מוגנים. תיאום נכון בין עורך הדין, הבנק והצד השני חוסך עיכובים ברגע האחרון.
יש לכם עסקה על הפרק, חוזה שכירות לבדוק או ליקויים בדירה? צרו קשר עם המשרד ונקבע פגישה במשרד שברחוב הרצל 5 באשקלון.
לפני שחותמים על כל מסמך, גם על זיכרון דברים. מסמך כזה יכול להיחשב חוזה מחייב.
ככלל, מס שבח חל על המוכר ומס רכישה חל על הרוכש. הגובה והפטורים תלויים בנסיבות של כל עסקה.
מתעדים, מודיעים לקבלן בכתב ומקבלים חוות דעת של מהנדס. לחוק יש מועדים, ולכן כדאי לפעול מהר.
כן. המשרד מייצג קבלנים ודיירים, לפי המקרה.
מספר זה הינו מספר וירטואלי, שהוא חלק משירות תוכן המופעל על ידי זאפ גרופ בע"מ ומפנה את המתקשר לבית העסק.
משתמש העושה שימוש במספר הווירטואלי, מסכים כי החברה תהא רשאית לשמור את מספר הטלפון ממנו התקשר, לכלול אותו במאגר מידע או ליצור באמצעותו קשר עם המשתמש, וכן כי המספר עשוי להשתנות מעת לעת.
מספר הטלפון הרגיל של בית העסק הוא 074-7026909
